商丘“崇文院”房产项目刚打地基就违规预售 监管何在？

才拿到地两个月，地基还没打好，也没拿到《商品房（预）销售许可证》，河南商丘市润商置业有限公司开发的崇文院房产项目就开始收取“认筹金”违规预售。

商丘崇文院房产项目：刚打地基就违规开收“认筹金”

11月12日上午，在商丘市宋城路与阳光路交叉处东南角的崇文院项目工地，几个塔吊高高矗立，外围被围挡遮掩得很是严密。

在工地旁，是装扮一新的崇文院项目展厅，展厅内几名销售人员正在向来访者滔滔不绝地介绍项目。据一名销售人员介绍，崇文院房产项目由商丘市润商置业有限公司开发，目前项目刚启动不久，工地里面正在打地基，交房时间为2023年底，房价在每平方6300元-7000元之间。

该销售人员表示，“双学区房”是崇文院项目的优势。据了解，目前已经开始认筹一个星期了，认筹方式是“交1万抵1万”，交了1万认筹金后续就能按照排号顺序优先选房，在售的房源有19号、20号、21号、27号、28号、29号共6栋楼。

某房产网站资料显示，崇文院房产项目总占地面积约178亩，规划建筑面积近41万㎡，其中地上建筑面积约33万㎡（其中住宅约32万㎡、配套建筑面积约7800余㎡），规划由26栋建筑组成。

崇文院房产项目地块9月才受让成功

9月4日，商丘市城乡一体化示范区东南位置1块177.81亩住宅地块网上挂牌出让，由商丘市润商置业有限公司竞得，每亩地价每亩地价为273.88万元，楼面地价为1417元/㎡。而这块地，被商丘市润商置业有限公司开发为了崇文院房产项目。

某房产自媒体在该地块成功出让后发文称：“润泓集团在商丘市再落一子。”天眼查工商信息查询显示，商丘市润商置业有限公司由商丘润泓置业有限公司（65%股份）、商丘融信房地产开发有限公司（35%股份，国资）合资而成，而商丘润泓置业有限公司中的5%股份最终由润泓集团有限公司持有。

工商信息查询显示，润泓集团有限公司曾用名河南省润泓供应链管理有限公司、河南省润泓供应链管理集团有限公司、河南润泓集团有限公司，注册资本1000万元，法人申云锋。润泓集团官网显示，该集团房地产开发公司在省内外独立运作或投资合作开发了多个楼盘，如郑州泓公馆，郑州润泓和院、开封公园首府、开封九润泓郡、商丘星林郡、润泓中堂、泓文雅居、润泓东棠、公园城邦等项目。

商丘住建部门：将调查“崇文院”违规预售行为

依据我国《城市房地产开发经营管理条例》规定，城市商品房应依法取得《商品房（预）销售许可证》，才能进行销售。擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1%以下的罚款。

商丘市当地相关文件也有明确要求，在没有取得预售许可证的情况下，不得进行任何形式的认筹活动和收取购房意向人的资金。如果出现类似行为的，经核实属于违规提前预售的，各级主管部门将要按照相关法律法规严肃处理。

针对崇文院房产项目的违规预售一事，商丘市住建局监察支队对媒体表示，将安排调查崇文院违规预售行为，然后向媒体进行回复。

崇文院房产项目刚打地基就收取认筹金预售，这一违规行为何时能叫停？该得到怎样的处罚？希望有关方面早日拿出处理结果，降低消费者的购房风险。（本网综合）